Was kostet ein Makler beim Immobilienverkauf in Fulda?

Bei Felber Immobilien zahlen Sie nur im Erfolgsfall eine Provision von 3,57 % (inkl. MwSt.). Kein Verkauf – keine Kosten.

Wie lange dauert der Immobilienverkauf in Fulda?

Wir erzielen im Durchschnitt einen Abschluss innerhalb von 90 Tagen – dank unseres vorqualifizierten Käuferpools mit über 400 aktiven Interessenten.

Wie viel ist meine Immobilie in Fulda wert?

Wir bieten eine kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung für Fulda und Umgebung an. Unser Schätzwert basiert auf aktuellen Vergleichsobjekten im Fuldaer Markt.

Immobilien verkaufen in Fulda & Umgebung

Immobilie verkaufen in Fulda: Ihr Objekt. Bestens vermarktet.

Wir erzielen in Fulda und Umgebung nachweislich höhere Verkaufspreise. Durch lokale Marktkenntnis, einen vorqualifizierten Käuferpool und Vermarktung, die überzeugt.

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100% Transparenz

Sie wissen jederzeit, was wir tun und warum.

Kein Verkauf, keine Kosten

Unsere Provision fällt nur im Erfolgsfall an. Kein Risiko für Sie.

Seit 2019 in Fulda

Lokale Marktkenntnis. Aus der Region für die Region.

Felber Immobilien in Zahlen

Was unsere Zahlen über uns sagen

Erfolgreich verkaufte Objekte

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Vorqualifizierte Käufer im Pool

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Ø Tage bis Abschluss

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Google Bewertung

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Ihr Weg zum Verkauf

In 4 Schritten zur erfolgreichen Immobilienvermittlung in Fulda

Kostenlose Bewertung

Wir analysieren Ihr Objekt und den lokalen Markt und nennen Ihnen einen realistischen Verkaufspreis.

Professionelles Exposé

Mit Fotos, Grundriss und Beschreibung präsentieren wir Ihre Immobilie so, dass sie sich von anderen abhebt.

Vorqualifizierte Käufer

Keine Besichtigungstouristen. Nur Interessenten, die solvent sind und wirklich kaufen wollen.

Notartermin & Übergabe

Wir begleiten Sie bis zur Unterschrift und darüber hinaus, damit alles reibungslos läuft.

Warum Verkäufer uns wählen

Ein falscher Angebotspreis kostet Sie Monate. Wir kennen den Fuldaer Markt genau und holen für Sie das Maximum heraus.

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∅ 90

Tage bis Abschluss

400+

Käufer im Pool

+4,2%

Über Ausgangspreis

5.0 ★

Kundenbewertung

Marktgerechte Preisfindung

Zu hoch angeboten bedeutet monatelangen Leerstand. Wir analysieren vergleichbare Objekte und finden den optimalen Einstiegspreis.

Vorqualifizierter Käuferpool

Über 400 aktive Suchende in unserem System. Viele Objekte werden verkauft, bevor sie überhaupt inseriert werden.

Professionelle Vermarktung

Hochwertige Fotos, ansprechendes Exposé und gezielte Platzierung auf allen relevanten Portalen.

Unser Partnernetzwerk

Beim Verkauf zählt nicht nur ein guter Preis.

Mit unserem eingespielten Partnernetzwerk begleiten wir Sie durch den gesamten Prozess, von der Vorbereitung bis zum Notartermin.

Baugutachter

Objektzustand professionell erfassen als Ausgangspunkt für alles Weitere.

Architekt

Umbaupotenziale erkennen und Grundrisse optimieren für einen nachweislich höheren Verkaufswert.

Entrümpler

Professionelle Entleerung und Entsorgung: verkaufsfertig in wenigen Tagen, ohne Aufwand für Sie.

Handwerkerservice

Kleine Reparaturen vor dem Verkauf erledigen wir für Sie, das steigert Ihren Erlös messbar.

Home Staging

Ihr Objekt optimal inszeniert für professionelle Fotos und schnellere Kaufentscheidungen.

Energieberater

Fördermittel für Käufer transparent aufzeigen und Ihr Objekt damit deutlich attraktiver machen.

Finanzierung

Qualifizierte Käufer aus unserem Pool mit gesicherter Finanzierung, damit Ihr Verkauf zuverlässig abläuft.

Hausverwaltung

Professionelle Betreuung für Vermieter vor, während und nach dem Verkauf zuverlässig an Ihrer Seite.

Kostenlose Immobilienbewertung

Was ist Ihre Immobilie wert?

Füllen Sie das Formular aus. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einer ersten Einschätzung, kostenlos und unverbindlich.

Kostenlos und unverbindlich

Antwort innerhalb von 24 Stunden

Keine versteckten Kosten

Lokale Marktkenntnis seit 2019

DSGVO-konform und vertraulich

Lieber direkt anrufen?

0174 307 4560

Oder schreiben Sie uns eine Nachricht:

info@felberimmobilien.de

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Wohnfläche (ca.)

Lage

Zeitrahmen

Zu Ihrer Person

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Ihr Ansprechpartner

Ihr Immobilienmakler-Team in Fulda – Persönlich. Erfahren. Vor Ort.

Leo Schmitt

Inhaber & Immobilienmakler (IHK)

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um den Immobilienverkauf in Fulda und der gesamten Region.

Leo Schmitt wurde in Fulda geboren und ist hier aufgewachsen – die Region kennt er wie seine Westentasche. Nach mehreren Jahren Berufserfahrung als angestellter Immobilienmakler beim bekanntesten Maklerunternehmen Deutschlands gründete er Felber Immobilien mit einer klaren Überzeugung: Immobilienverkauf gelingt am besten durch Ehrlichkeit, lokales Wissen und echtes Engagement für den Kunden. Seit 2019 begleitet er Eigentümer durch jeden Schritt des Verkaufsprozesses – persönlich, transparent und ergebnisorientiert.

IHK-zertifiziert Inhaber Seit 2019 aktiv

Felix Hartmann

Immobilienmakler & Energieberater

Felix ist seit 2020 in der Branche tätig und hat bereits mehr als 100 Objekte erfolgreich beurkundet. Durch seine Erfahrung und sein Engagement für unsere Kunden ist er ein wichtiger Bestandteil unseres Teams. Er ist zertifizierter Energieberater und berät Käufer, welche Fördermittel möglich sind und macht Ihr Objekt damit attraktiver und schneller verkäuflich.

IHK-zertifiziert Energieberater

Tanja Ludewig

Backoffice & Kundenbetreuung

Koordiniert Besichtigungstermine, Unterlagen und Kommunikation, damit Sie sich um nichts kümmern müssen.

Kundenbetreuung

Das sagen unsere Kunden

5,0 auf Google

Herbert Schmitt

vor 2 Jahren · Google

★★★★★

„Wunderbar wurden wir beim Hausverkauf betreut. Es ging alles wunderbar ohne uns über die Bühne. Der Makler hat sich gut um alles gekümmert, und uns immer laufend über den Fortgang der Verhandlungen informiert. Erst beim Notartermin haben wir Kontakt mit dem Käufer gehabt. Ich kann den Makler nur empfehlen."

Nina Eckard

vor 2 Jahren · Google

★★★★★

„Wir haben mit Felber Immobilien unser Eigenheim gefunden. Dabei hatten wir bis zur endgültigen Entscheidung immer wieder die Möglichkeit die Immobilie zu besichtigen und auch bei Notar- und Übergabeterminen stand uns das Team stets zur Seite. Insgesamt sind wir sowohl mit Leo Schmitt als auch Felix Hartmann super zufrieden - beide sehr kompetente und nette Immobilienmakler."

Sven Wehy

vor einem Jahr · Google

★★★★★

„Seine professionelle und engagierte Arbeitsweise hat den Verkaufsprozess meiner Immobilie zu einem reibungslosen und erfolgreichen Erlebnis gemacht. Von der ersten Beratung bis zum Abschluss war er stets zuverlässig, gut erreichbar und äußerst kompetent. Seine Marktkenntnisse und sein Verhandlungsgeschick haben mir zu einem ausgezeichneten Ergebnis verholfen."

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Erfolgreich vermittelt

Referenzobjekte

Echte Objekte. Echte Ergebnisse.

Verkauft

Petersberg

379.000 €

Einfamilienhaus · Bj. 1976 · 180 m²

Freistehendes EFH mit Wintergarten, Terrasse und gepflegtem Garten in ruhiger Lage.

Tage

EFH

Objekttyp

Verkauft

Frauenberg

Erfolgreich vermittelt

Mehrfamilienhaus · Bj. 1910 · 800 m²

Gründerzeitliches Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.

800

m²

MFH

Objekttyp

Verkauft

Fulda Innenstadt

220.000 €

Eigentumswohnung · Bj. 1899 · 79 m²

Stilvolle Altbauwohnung mit 3 Zimmern und Stuckdecken in zentraler Innenstadtlage.

Tage

ETW

Objekttyp

Häufige Fragen

Was Verkäufer uns fragen

Echte Fragen, ehrliche Antworten. Kein Kleingedrucktes.

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Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. MwSt. Sie als Verkäufer zahlen 3,57 % des Kaufpreises. Diese Provision wird ausschließlich im Erfolgsfall fällig. Keine Vorabkosten, keine Pauschalen.

Professionelle Fotos, das Exposé und die Schaltung auf den gängigen Portalen übernehmen wir. Für Sie entstehen dabei keine Zusatzkosten. Diese Leistungen werden im Erfolgsfall mit der Provision verrechnet.

Im Fuldaer Markt rechnen Sie realistisch mit rund 90 Tagen vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Entscheidend ist ein marktgerechter Angebotspreis: Zu hoch angebotene Immobilien bleiben deutlich länger liegen.

Wir kommen kostenlos zu Ihnen. Leo oder Felix besichtigt Ihre Immobilie, analysiert vergleichbare Objekte und nennt Ihnen einen realistischen Verkaufspreis, ohne Druck. Erst wenn Sie sich für eine Zusammenarbeit entscheiden, beginnt die aktive Vermarktung.

Nein. Viele unserer Verkäufer überlassen uns die Besichtigungen vollständig. Wir vereinbaren Termine, führen die Interessenten durch das Objekt und filtern vorab, wer wirklich kaufen kann. Sie werden nur informiert, wenn es konkret wird.

Ja, Sie sind verpflichtet, Ihnen bekannte wesentliche Mängel offenzulegen. Ein transparenter Umgang schützt Sie vor späteren Regressansprüchen. Wir beraten Sie, wie Sie Mängel sachlich und verkaufsfördernd kommunizieren.

Wenn Sie eine Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf verkaufen und sie nicht selbst bewohnt haben, fällt auf den Gewinn Einkommensteuer an. Haben Sie selbst darin gewohnt oder ist die Frist abgelaufen, kann die Steuer entfallen. Wir klären das gerne im Erstgespräch. Um auf Nummer sicher zu gehen, sollten Sie immer mit Ihrem Steuerberater sprechen.

Typischerweise benötigen Sie: Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Wohnflächenberechnung, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Eigentümerversammlungsprotokolle. Wir führen Sie durch die Unterlagensammlung und beschaffen fehlende Dokumente kostenlos für Sie.

Der Fuldaer Markt zeigt 2025 wieder steigende Nachfrage, besonders bei energetisch sanierten Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Die Zinsnormalisierung hat mehr Käufer zurück in den Markt gebracht. Das Angebot bleibt knapp und das macht es zu einem guten Zeitpunkt zum Verkauf.

Meist lohnt es sich nicht. Käufer wollen oft selbst gestalten und zahlen keine Aufpreise, die Renovierungskosten decken. Ausnahme: Kleine Maßnahmen wie frische Farbe oder gepflegte Außenanlagen können die Wirkung verbessern. Wir empfehlen nur, was sich wirklich rechnet.

Kein Problem, das ist häufig der Fall. Die bestehende Grundschuld wird beim Notartermin abgelöst. Der Kaufpreis fließt zur Bank, die Restschuld wird beglichen und Sie erhalten den Differenzbetrag. Ihre Bank stellt dafür eine Löschungsbewilligung aus. Wir koordinieren alles mit Notar und Bank.

Wir qualifizieren jeden Interessenten vorab: Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis vor der Besichtigung. Kein Besichtigungstourist betritt Ihr Haus. Über unser Netzwerk von über 400 Banken helfen wir dem Käufer auch bei der Finanzierung, was den Abschluss deutlich beschleunigt.

Noch eine Frage? Wir antworten persönlich, meist innerhalb weniger Stunden.

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Immobilie verkaufen in Fulda: Ihr Objekt. Bestens vermarktet.

Was unsere Zahlen über uns sagen